房屋渗漏是建筑工程中最为突出的一个质量通病，房屋渗漏不仅关系到建筑行业质量标准问题，而且对建筑的美观有很大程度的影响。轻则导致墙面发霉、家具受损，重则影响建筑结构安全。做好防水工程需兼顾材料选择、规范施工与严格验收。

1. 防水材料：选对材料是防水基础

防水材料的性能直接决定防水效果，需根据使用场景精准匹配。

（1）涂料类：灵活适配复杂场景

以液态涂刷成型，能紧密贴合不规则基面，形成无缝防水膜。

聚氨酯防水涂料弹性优异，耐水性强，适合卫生间、地下室等长期潮湿区域；

JS聚合物水泥基防水涂料兼具刚性与柔性，粘结力强，可用于家装地面与墙面。

（2）卷材类：大面积工程首选

片状材料防水稳定性强，适合屋面地下防水等大面积工程。

SBS改性沥青防水卷材耐高低温，高温不流挂、低温不开裂，适配不同温度地区；

耐根穿刺改性沥青防水卷材粘结力强、稳定性好，抗穿刺性能优异，是种植屋面、地下种植顶板的首选。

（3）刚性材料：兼顾防水与结构加固

以水泥为基料，兼具防水与承重功能。

水泥基渗透结晶防水涂料能通过化学反应堵塞混凝土毛细孔和裂缝，使混凝土致密，起到防水效果，适用于地下防水工程。

2. 施工关键：细节决定防水寿命

规范防水施工是防水效果的保障。

（1）基层处理

施工前需确保基层平整干燥，阴阳角打磨成圆弧形避免应力集中。老旧墙面必须铲除原有破损防水层，不可以直接覆盖，否则容易出现空鼓脱落。

（2）重点区域强化

卫生间淋浴区墙面防水反高不低于1.8m，其他区域不低于30cm；管根、地漏周围需用毛刷单独加固；厨房地面必须全部做防水。地下工程应采用“结构自防水+防水卷材+涂料”的多道设防体系，一级防水不少于三道防线。

3. 验收与维护

防水工程验收需遵循规范

（1）功能试验

屋面卫生间等区域必须做蓄水或淋水试验：地面蓄水高度≥20mm，持续24小时；墙面淋水时间不少于30min，观察背水面无湿渍为合格。地面工程需在停止降水三个月后验收，确保结构背水面无渗漏水现象。

（2）日常维护延长使用寿命

贴砖前对防水层做拉毛处理并养护5-7天，瓷砖缝隙需用防水美缝剂填充，避免积水渗透；定期检查屋面排水系统是否通畅，外墙密封胶老化后及时更换，可有效降低渗漏风险。